Im Rahmen der Quartiersentwicklung „Leben im GlanViertel“ entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben.
Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden.
Standort & Einzugsgebiet
- innerstädtisches Entwicklungsgebiet
- wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität
- direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz)
- kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage
Flächenkonzept
Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor:
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Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger
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EG
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Verkaufsraum Handel
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583,75 m2
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EG
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Lager Handel
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151,09 m2
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EG
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Foyer
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66,86 m2
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EG
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Sozialraum
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12,24 m2
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EG
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Büro
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10,09 m2
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EG
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Garderobe Damen
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5,37 m2
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EG
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Garderobe Herren
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5,25 m2
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EG
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Kunden WC
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4,67 m2
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EG
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Vorraum
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4,59 m2
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EG
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WC Herren
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4,00 m2
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EG
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WC Damen
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3,75 m2
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851,66 m2
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EG
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Müllraum
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9,03 m2
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EG
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Laderampe
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87,31 m2
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948,00 m2
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Haus I Lederfabrikstraße 4A – Café, Bäckerei
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EG
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Lokal Café
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109,32 m2
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EG
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Lager Café
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13,46 m2
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EG
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Vorraum Café
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5,15 m2
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EG
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WC Damen
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4,19 m2
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EG
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WC Personal
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4,06 m2
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EG
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WC herren
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2,86 m2
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EG
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Umleider Personal
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2,23 m2
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141,27 m2
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141,27 m2
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Gesamtfläche:
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1.089,27 m2
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Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert.
Flächenqualität & Layout
- ebenerdige Erdgeschosslage
- zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche
- klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich
- Neubau (Erstbezug)
Logistik & Erschließung
- Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen
- Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden
- Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen
Nutzungsperspektive
Die Fläche eignet sich insbesondere für:
- Nahversorger, div. Einzelhandel
- Gastronomie, Cáfie, Bäcker
Möglichkeit zur Integration des Café - Bäckers als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung.
Wettbewerb & Marktchance
- wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung
- direkte Versorgung der Bewohner im Projekt
- Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich
Mietmodell
- langfristige Vermietung angestrebt
- ankermieterorientierte Konditionen
- individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept
- Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss.
- Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne.
- 852 m² große Geschäftsfläche für einen Nahversorger mit Lagerfläche und Nebenräumen
- 87 m² große, eigene Laderampe
- 9m² eigner Müllraum
Bis zu 32 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 8 Stellplätze im Freien nach Bedarf verfügbar.
Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel!
Fabriksstraße - ehemalige Neunergründe. Die näheste Adresse ist An der Walk 6.
